Loading...
From Idle to Profitable

Build-Operate-Share
Skema Bagi Hasil Properti Idle

Banyak pemilik ruko, rumah bertingkat, atau gedung lama punya cerita yang sama: aset ada dan lokasinya oke, tapi disewakan seadanya, sering kosong, atau malah dibiarkan begitu saja.

Dengan skema Build-Operate-Share (BOS), Behomy mengubah aset tersebut menjadi bisnis kost atau hotel hybrid: kami bantu menyiapkan (build), mengoperasikan (operate), lalu berbagi hasil (share) dari profit yang dihasilkan.

Kerja sama ini bukan sekadar sewa, tapi kemitraan jangka panjang agar aset Anda benar-benar produktif, bukan lagi sekadar beban.

Konsultasi Gratis Sekarang Pelajari Lebih Lanjut

Apa Itu Build-Operate-Share Versi Behomy?

Secara sederhana, Build-Operate-Share (BOS) adalah skema bagi hasil di mana Behomy membantu pemilik ruko, rumah bertingkat, atau gedung lama mengubah aset idle menjadi bisnis kost/hotel hybrid yang dikelola profesional.

Build

Ubah Aset Menjadi Produk yang Jelas

Behomy membantu Anda:

  • Menentukan konsep terbaik: kost eksklusif, coliving, guest house, atau hotel budget
  • Menyusun layout ruang & jumlah kamar yang optimal secara komersial
  • Mendesain interior yang fungsional sekaligus menarik untuk target market
  • Menangani proses renovasi bersama jaringan kontraktor berpengalaman

Fokus kami bukan hanya menghadirkan bangunan yang menarik, tetapi memastikan setiap ruang memiliki nilai komersial yang nyata bagi pemiliknya.

Operate

Bisnis Dijalankan Penuh oleh Behomy

Setelah properti siap, Behomy masuk sebagai operator properti/operator kost dan hotel hybrid, meliputi:

  • Strategi pricing harian, mingguan, bulanan
  • Listing dan pengelolaan di berbagai OTA dan channel digital
  • Layanan tamu dan operasional: check-in/check-out, housekeeping, dan maintenance
  • Pengelolaan staff atau penerapan sistem self check-in
  • Laporan operasional dan keuangan secara rutin

Anda tidak perlu memikirkan urusan detail teknis harian. Behomy yang menjalankan mesin bisnis properti Anda.

Share

Skema Bagi Hasil dari Nett Profit

Setiap bulan:

  • Pendapatan dan biaya operasional direkap
  • Nett profit dihitung secara transparan
  • Owner dan Behomy berbagi keuntungan berdasarkan persentase yang telah disepakati sejak awal melalui skema bagi hasil kost/hotel hybrid

Aset tetap sepenuhnya berada dalam kepemilikan Anda. Behomy berperan sebagai partner operator dan pengelola properti yang menghidupkan, mengelola, serta merawatnya sehingga benar-benar From Idle menjadi Profitable

Untuk Siapa Skema Bagi Hasil Ini?

Program Build-Operate-Share (BOS) sangat cocok untuk:

Pemilik ruko 3-4 lantai di area kampus, perkantoran, dekat transportasi umum modern, atau kawasan ramai

Pemilik rumah besar/rumah keluarga yang jarang digunakan

Pemilik gedung lama yang ingin di-upgrade total menjadi kost, coliving, guest house, atau hotel budget

Perusahaan atau keluarga yang mempunyai aset properti, namun tidak punya waktu, tim, atau keahlian dalam mengelola bisnis hospitality

Jika Anda pernah berpikir,

“Sayang ya, bangunan ini
cuma jadi beban pajak dan
biaya perawatan…”

Maka skema bagi hasil properti BOS Behomy memang dirancang untuk
menghadapi situasi tersebut: aset tetap milik Anda, Behomy yang membangun,
mengoperasikan, dan berbagi hasil melalui profitnya.

Contoh Portofolio
Build-Operate-Share Behomy

Business Image

“Ruko Kosong di Cibinong,”

Diubah Menjadi Kost Hybrid 26 Kamar
(Behomy Cibinong Suite)

Sebelum:

2 unit ruko 4 lantai di Cibinong dekat GOR, BRIN, dan RSUD, beberapa tahun tidak laku disewakan, owner tidak punya waktu mengelola usaha sendiri.

Sesudah Bergabung di Program BOS Behomy:

  • Diubah menjadi 23 kamar kost hybrid (kombinasi harian dan bulanan)
  • Dikemas dengan konsep Behomy Residence yang modern dan praktis
  • Operasional, harga, dan marketing dikelola penuh oleh Behomy

Rata-rata penghasilan bersih properti per-bulan:
Sekitar Rp 80-90 juta/bulan

Business Image

“Hampir Mangkrak, Bangunan Setengah Jadi,”

Ruko Malang (Behomy Inn Malang)

Sebelum:

Ruko dengan kondisi setengah jadi di Malang dekat dengan hotel besar, traffic jalan raya tinggi, dan area industri diubah menjadi guest house 12 kamar.

Sesudah Bergabung di Program BOS Behomy:

  • Diadaptasi menjadi guest house 12 kamar
  • Target market: keluarga wisudawan, kru event hotel besar, wisatawan bromo, pekerja industri, dan tamu project jangka menengah
  • Dikelola dengan standar layanan hotel budget, namun tetap terasa homey

Rata-rata penghasilan bersih properti per-bulan:
Sekitar Rp 40-50 juta/bulan

Business Image

“Guest House Mangkrak 5 Tahun,”

Menjadi 33 Kamar, Office, Meeting Rooms dan Café
(Behomy Corner Eight)

Sebelum:

Guest house yang cukup ramai sebelum Covid, lalu mangkrak setelah pandemi. Banyak kamar kosong, operasional berhenti, dan kondisi bangunan menurun.

Sesudah Bergabung di Program BOS Behomy:

  • Diubah total menjadi 33 kamar dengan konsep hybrid (harian dan bulanan)
  • Ditambah office, meeting rooms, dan café dalam satu bangunan
  • Menjadi “all in one hub,” tempat menginap, bekerja, meeting, dan hangout
  • Seluruh operasional, pricing, marketing, dan perawatan dikelola Behomy

Rata-rata penghasilan bersih properti per-bulan:
Sekitar Rp 150-200 juta/bulan

Proses Kerjasama Build-Operate-Share

Agar jelas sejak awal, skema Build-Operate-Share (BOS) Behomy
biasanya melalui tahapan berikut:

1

Pengajuan Properti & Assessment Awal

Owner mengirimkan lokasi, foto, luas bangunan, dan jumlah lantai. Tim Behomy melakukan assessment awal untuk melihat potensi market dan kelayakan konsep.

2

Survey Lapangan & Feasibility Study

Behomy melakukan kunjungan langsung, analisis demand dan kompetitor, serta diskusi awal dengan pemilik mengenai tujuan bisnis dan ekspektasi.

4

Penyusunan Skema Bagi Hasil & Perjanjian

Behomy menetapkan porsi investasi, persentase bagi hasil, dan durasi kerja sama dalam perjanjian yang transparan.

3

Desain Konsep & Rencana Investasi

Behomy merancang konsep akomodasi yang tepat, lengkap dengan perencanaan kamar, fasilitas, renovasi, dan estimasi biaya.

5

Build, Operate & Share

Renovasi dan setup dilakukan sesuai desain; setelah siap, properti dikelola penuh oleh Behomy. Owner menerima laporan performa dan bagi hasil setiap bulan sesuai kesepakatan.

FAQ Sistem Build-Operate-Share Behomy

Pertanyaan sering muncul soal Sistem BOS? Tenang, Admin akan kupas tuntas semuanya disini.

Pada sewa biasa, Anda hanya menerima sewa flat, dan penyewa yang menanggung risiko bisnis.

Di skema Build-Operate-Share (BOS):
  • Properti diubah menjadi bisnis kost/hotel hybrid
  • Behomy masuk sebagai operator dan partner bisnis
  • Anda dan Behomy berbagi nett profit, bukan sekadar sewa tetap
Properti di kawasan matang biasanya memberikan return yang lebih kompetitif daripada sistem sewa konvensional.

  • Full Management (Hybrid System):
    Properti sudah siap jalan (minimal). Behomy fokus pada operasional dan optimasi revenue sebagai operator kost/hotel hybrid
  • Build-Operate-Share (BOS):
    Properti belum siap atau perlu diubah konsepnya. Behomy membantu dari desain, renovasi, setup, hingga operasional, lalu bagi hasil
Bangunan yang belum terisi atau memerlukan perombakan signifikan biasanya lebih tepat dikelola dengan BOS.

Fleksibel, tergantung:
  • Kondisi awal bangunan
  • Besarnya pekerjaan renovasi
  • Kekuatan masing-masing pihak (owner dan Behomy/investor)
Bisa mayoritas dari owner, atau patungan owner-Behomy/investor dengan skema bagi hasil yang disesuaikan. Semua diatur sejak awal agar fair dan transparan dalam perjanjian kerja sama.

Ya. Dalam skema Build-Operate-Share, kepemilikan aset tetap di tangan Anda.

Behomy berperan sebagai:
  • Partner bisnis yang menghidupkan aset
  • Operator yang menjalankan aktivitas harian dan menjaga kualitas properti

Tidak ada bisnis yang 100% bebas risiko. Namun:
  • Sebelum kerja sama, Behomy melakukan feasibility study
  • Konsep & pricing disusun berdasarkan data dan pengalaman sebagai operator kost hybrid
  • Behomy hanya masuk ke proyek yang secara market punya peluang sehat
Pada dasarnya, kita berada di pihak yang sama: jika performa optimal, kedua belah pihak diuntungkan.

Behomy fokus pada area dengan:
  • Demand kuat: dekat rumah sakit, kampus, CBD, kawasan industri, area wisata
  • Lokasi yang masih punya ruang tumbuh secara komersial
Untuk kepastian, cukup kirim lokasi dan data properti Anda. Tim Behomy akan melakukan pengecekan awal apakah cocok untuk skema bagi hasil properti ini.

Durasi biasanya menengah-panjang (misalnya 8 tahun bisa kurang atau lebih), tergantung:
  • Skala renovasi dan investasi
  • Target pengembalian modal
  • Kesepakatan bisnis antara kedua pihak
Durasi yang cukup panjang memberi ruang untuk:
  • Membangun brand dan reputasi properti
  • Menstabilkan okupansi dan cashflow
  • Memaksimalkan profit jangka panjang bagi owner dan Behomy

From Idle to Profitable,
Bukan Sekadar Tagline

Jika Anda punya:

  • Ruko dengan 4 lantai yang menganggur
  • Rumah besar yang jarang digunakan
  • Gedung lama yang belum jelas arahnya

Jangan biarkan aset hanya menjadi beban biaya dan pajak. Lewat program Build-Operate-Share Behomy, properti tersebut bisa diubah menjadi bisnis kost/hotel hybrid yang:

  • Didesain dengan konsep yang tepat
  • Dijalankan oleh operator yang andal terkait lapangan
  • Memberikan penghasilan bersih setiap bulan bagi Anda sebagai owner

Ajukan Properti ke
Program Build-Operate-Share Behomy

Kirimkan lokasi, foto, dan gambaran singkat properti Anda. Tim Behomy akan membantu melakukan assessment awal dan menunjukkan bagaimana aset Anda bisa benar-benar berubah. From Idle to Profitable.

Konsultasi Gratis Sekarang

Kalau gedung Anda sebenarnya sudah siap operasional dan hanya butuh operator, mungkin lebih cocok pakai skema Full Management (Hybrid System).